长租公寓和保障性租赁房进入高速发展期 配套家具迎来市场新机遇

最近，国家出台了多项政策，加快推进租赁房建设。国家政策的支持和社会的关注，给保障性租赁房和长租公寓带来了巨大的发展空间，而租赁房和长租公寓的快速增长，将带来公寓家具、小型家具、多功能家具的强劲需求，对于相关企业来说，也将迎来一个新的市场机遇。

多项政策出台加快租赁房发展

近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。《意见》提出，要加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。意见的出台，说明保障性租赁住房已经上升到前所未有的高度。从国家层面解决年轻人、新市民等群体的住房困难。

专家表示，化解超大城市、大城市的年轻人群住房困难问题，最有效的办法就是加快租赁房市场发展，补齐租赁房短板，构建完备的住房保障体系，弱化买房需求，降低买房地位，让租赁住房扮演越来越重要的角色。

此外，住房和城乡建设部近期发布了《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。据悉，通知将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房（包括实践中的公寓型租赁住房）、住宅型租赁住房两类。专家表示，通知将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据，对推动切实增加保障性租赁住房供给具有重要意义。

据悉，宿舍型租赁住房一般面向单身人士、青年人供应，为满足其社交等方面的需要，同时增加生活的便利性；房间内有加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。

住宅型租赁住房则一般面向家庭供应，针对家庭居住需求，有相关配套设施。

增加租赁房相关配套设施，提升生活便利性，一个最基本的需求，就是相关家具的配套。由于入住租赁房的主要是年轻人群、新市民，适合这一群体需求，也符合租赁房使用的，主要是公寓家具、小型家具、多功能家具等产品。

配套家具时重要需求

租赁房、长租公寓配套家具一个重要的要求，是风格和功能，适合的风格和功能，能让租客生活变得更加舒适。由于租赁房、长租公寓住客一般是单身人士和年轻人，时尚、简约、流畅的设计风格和轻便、多用途、多功能的家具，更适合这一群体的需求，能让租赁房家居显得时尚、轻快，消除小空间给人带来的压抑感。

专家介绍，租赁房和长租公寓，大部分面积都比较小，格局一般是单间配套，对于这样的房型和面积，配套家具和各类家居用品需要特别的设计和规格，新造型、新材料的家具，为这种小型居住空间实现了优化和便利。

租赁房和长租公寓的空间利用非常关键，在较小的空间内通过独特的设计、加入年轻人喜爱的智能设备和时尚、可变家具等，结合公共配套和共享空间，消除空间之间的实际隔断和心理界限，实现轻松自在，乐活舒适的居住感受。选择好租赁房、长租公寓的配套家具，将家具的功能性、实用性和性价比做到有效结合和合理利用，能够有效解决居住舒适的要求和小空间布局的问题。

因此，租赁房、长租公寓配套家具新的需求，也对相关家具企业提出了考验——设计、生产更适合租赁房、长租公寓需求的家具，才能在这一轮市场发展中抓住机遇。

企业如何抓住机遇？

国家对租赁房发展的支持，也使得一些“嗅觉”灵敏的企业看到了新机遇，并开始提前布局，抢占这一行业未来的“蓝海”。知名家具品牌迪欧家具，目前设计、开发了多款公寓家具，并形成了系列产品，例如马克Mark系列公寓家具等。

据介绍，由于公寓空间都是有着一定空间限制的，所以公寓家具设计比较注重尺寸和功能，公寓家具尺寸大小的选择需要符合具体的使用情况的，这样才会使家具能够更好融入到公寓空间内，使用效果。此外，公寓家具设计还要注意款式和风格，需要和公寓的整体装饰风格相匹配，这样创造出来的公寓空间就会更具美观性更符合年轻人的审美。

功能是公寓家具的另一大重点，公寓家具需要更多功能，家具结构具有复合型，使用滑轮、铰链实现变形、升降、推拉等功能，利用家具的多功能性，有效地节约公寓室空间，同时能够利用家具对空间进行合理划分，使家具实现多功能性和适用性重组搭配，合理划分，适应单身公寓的狭小空间，例如伸缩餐桌，变形沙发等。（本报记者  陆俊  文/摄）