创新产品需求增长推动家居消费升级

最近一段时间，国家和地方政府密集出台了多项促进房地产市场回暖的政策，为房地产行业注入了极大信心，楼市成交开始企稳。数据显示，五月份房地产销售额和销售面积环比出现小幅回升，专家预计六月份楼市销售额和销售面积大概率会增长。未来，房地产市场的全面回暖，将带动相关家居产业的增长，特别是家居家居、智能锁、厨卫等和房地产紧密相关的产品，将迎来新一波消费需求。面对这一市场机遇，相关企业该关注哪些重点？

新政出台楼市回暖

继四月份一些地方政府发布了楼市宽松的政策之后，五月底六月初，从国家层面又发布了多项促进楼市回暖的政策：5月31日，国务院发布关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，通知提到，实施住房公积金阶段性支持政策，受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度，更好满足实际需要。

6月2日，人民银行、外汇局举行新闻发布会，将全国层面首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点，即原来是LPR，降为LPR减20个基点。此前的5月20日，人民银行引导五年期以上LPR下行了15个基点。人民银行采取的这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。

同时，很多地方政府也发布了提振房地产市场的政策和补贴措施。 5月31日，温州市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策，为支持职工刚性住房需求，公积金最高可贷100万元，首房首付降至20%；6月5日中山市出台措施鼓励开展房地产市场促销活动，支持房地产协会、房地产开发企业、房地产中介机构等组织外地有意愿到中山市购房置业的看房团参观在售房地产项目，并给予交通、食宿等消费券补贴。对在中山市购买新建商品住房且符合支持条件的购房个人发放消费券。

国家及地方政府密集出台的楼市新政，对促进房地产市场发展产生明显的效果。据统计数据显示，百强房企5月全口径销售面积3833万方，环比提升20.27%。其中，重点跟踪的TOP30主流房企5月单月全口径销售面积2910万方，同比下降52.93%，但降幅较上月收窄10.79pct，环比增加37.55%。此外，据贝壳研究数据显示，5月份50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量环比增长，客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。

专家预计，今年6-7月楼市销售环比向上趋势有望保持。未来，随着疫情防控形势不断好转，宽松政策进一步向更高能级城市和更大力度工具演进。

推出新品抓住机遇

房地产市场信心提振和销售回暖，将带动上下游产业链的提升，特别是智能锁、厨卫等与房地产紧密相关产品的市场需求。统计数据显示，4月份，中国家用智能门锁线上市场销量为31.8万套，同比增长14.4%；销额为3.9亿元，同比增长3.0%。据预测，2022年中国智能门锁全渠道销售规模将创新高，总量超过2200万套，其中，新房市场需求总量整体预计可达到780万套，后续2023-2025年随着房地产市场周期性的恢复和持续发展，智能门锁在新房市场的需求将呈现持续性快速增长。

房地产市场的全面回暖，将带动智能锁消费需求的提升，一些智能锁企业已经看到了这一市场机遇，并提早布局，以便在未来的市场竞争中抢占优势，如凯迪仕、华为、萤石、小米、百度、TCL、汇泰龙、乐视、德施曼等知名企业，都在最近一段时间高调发布新产品、新技术，以此在市场和消费者当中造势、圈粉，提升知名度和影响力，抓住在未来消费热潮中的先发优势。

不仅传统智能锁企业推出新品，布局市场，不少互联网公司和手机、家电企业也都看好未来的智能锁市场前景，跨界入场，加入了竞争行列。

互联网及智能手机企业与智能锁企业跨界竞技，抢占市场，体现了对未来智能锁市场的前景和信心。同时，也给智能锁市场带来激烈的竞争，促进了智能锁产品的创新，丰富了消费者的选择。

提前布局关注风险

厨卫也是和房地产紧密相关的家居品类之一。随着房地产市场信心的恢复和销售企稳，厨卫市场也将迎来新一波消费需求。在京东“618”活动期间，厨卫成为明星产品之一。知名集成灶品牌浙江森歌就在“618”促销中迎来了销售小高潮。6月1日当天，森歌集成灶四小时总销售额突破一亿元大关。

面对新的市场增长预期，知名厨卫品牌推出新产品、新技术，积极抢占市场高点。5月31日，火星人发布了“全新一代蒸烤独立集成灶”，打破当下主流蒸烤独立集成灶左蒸右烤、左烤右蒸或上蒸下烤的模式，以“蒸烤(炸)一体机+便捷速蒸箱+蒸烤盘存放盒”的突破性三集成设计，实现下柜空间的最大化利用。此外，火星人全新一代蒸烤独立集成灶还实现了蒸烤功能的智能体验突破。搭载AI双腔交替加热辅助算法智能科技，带来预热快、温控准、更节能的全新蒸烤体验。

随着房地产市场的回暖，对于家居产品的需求拉动将明显提升，未来，不管是新房竣工还是二手房交易增长，都将对家居产品带来明显的需求，因为新房装修和旧房改造，都对家居、厨卫、智能锁等产品有刚性需求。根据Eur monitor公布的预测数据，到2024年，厨电市场规模将增长到1397.99亿元。

家居企业如何更好地抓住房地产回暖的市场机遇？除了提升产品实力、提前布局终端市场之外，还有一类有效的方式是走工程渠道，事实上很多企业也是和房地产企业紧密合作，开拓精装修房、全装修房市场。但是也有专家提出，在当前房地产市场只是初步企稳回暖的市场环境下，家居企业要注意避免“踩坑、触雷”，因为房地产企业良莠不齐，有的企业处于资金紧张，信誉下降的困境之中，如果选择不好，和这样的房地产企业合作，将带来巨大的风险。 （记者陆俊）